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三孩政策开放,房地产业受影响- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
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买二手房要注意哪些问题,不看你一定会后悔的
在买二手房时,所涉及到的事情太多了,最容易引发纠纷的问题就是房屋产权了,一旦房屋产权存在问题,那就会给后续的交易带来极大的麻烦!
1.土地产权
在买二手房时,土地产权是很重要的,就比如土地产权性质明明为工业用地,但开发商却在上面建造普通商品房,这无疑是改变了土地的产权性质,这可是一种违法行为。此外,土地产权可是有时间限制的,以普通商品房为例,70年产权其实指的是土地产权期限。
2.受限产权
就算房屋产权十分明确,但如果存在一些特殊限制,那也是无法正常交易的。就比如房子处于抵押状态,被法院查封了。如果你买到了这些产权受限的房子,即便你签了购房合同,交了钱,那也是无法正常交易的!因此,大家在买房时一定要先确认房屋产权是否存在限制问题。就比如如果房子已被抵押,那是否可以办理解押,又何时可以解除抵押。
3.共有产权
哪怕房产证上只留有一个人的名字,房子也可能属于多人所有。就比如当父母去世后,若没有立下遗嘱,其子女、爷爷奶奶可都享有继承权,房屋可是平均分割的。对于这种共有产权的房屋,除非所有产权共有人都同意卖房子,否则可是无法正常交易的。因此,大家在买房时一定要先确认房子到底有几位产权共有人。
4.假冒产权
有些二手房由于存在问题,就比如没有房产证,从而导致无法正常交易。为了尽快卖掉房子,也为了把房子卖个好价钱,有些二手房房主就会伪造一个房产证,以此来骗取购房者的信任,等到购房款到账后,也就卷钱跑路了。
5.无交易权
若房主还是未成年人,那么在交易时,购房者就需要与其监护人签订购房合同了。如果你直接与未成年人签订购房合同,那可是无效的。所以,大家在买二手房时一定要注意卖家是否存在交易的权利,可别让自己“钱房两失”了!
房屋产权可是买房过程中最为重要的因素,如果房屋产权存在问题,那你的买房之路可就会崎岖坎坷了,也会让你多花冤枉钱!
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