二手房市场开始屡遭重拳，楼市大变天？

前有二手房指导价出台，最近又传出二手房停贷的消息。

合肥、南京、连云港、武汉、杭州、广州等城市纷纷中枪。从市场的诸多动向来看，二手房停贷的确出现了。

不动产越来越难动，已成一大趋势，加息停贷，为什么主要针对二手房？

今年年初开始，全国就有多个城市提高房贷利率，到了 4 月份之后，上调房贷利率的城市高达 60 多个。仿佛预示着房地产市场的变化无常。

根据贝壳数据统计，全国 72 城二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨 17、15 个基点，加息幅度超过一季度；当前首套、二套利率距 2019 年 11 月的高点仅 7 个、14 个基点。

伴随而来的，还有批贷周期一再延长。今年开始，多地银行谈及放款时间，回复都是 " 不确定 "、" 未知 "、" 得节制接单 "，最快也要排好几个月了。

谁能想到，排队等批贷还算好的。近几天，合肥、深圳、南京、武汉、广州等多个城市，又出现了二手房停贷的现象，大批买房客人心惶惶。

杭州方面，据当地媒体报道，杭州浙商银行、兴业银行等银行的房贷工作人员明确表示，目前二手房贷款原则上暂停审批。

去年年底，央行发布的 " 房地产贷款集中度管理制度 "，就预示着楼市稳杠杆运动步入常态化。

这两条新划的红线，重点针对金融机构，将其划分了五档，不同的银行有不同的房贷上限。

贷款买房，尤其是买二手房，真的没那么容易了。

可以说，今年开始，我国二手房领域已经出现了巨变。

今年 2 月深圳出台的二手房指导价，就释放出了重磅信号。

国家统计局数据显示，深圳 5 月二手房价格指数环比下滑 0.1%。

区区 0.1%，对其它城市来说可能不值一提，但对楼市燥热已久的深圳来说，这是它自 2019 年 7 月以来，二手房价格指数第一次下滑，分量并不轻。

因此可以说，政策本身的作用，就是想化作一只有形的手，以试图改变市场预期。

效果达到了，房价稳住了，二手房指导价这样非市场化手段可能会逐步放松，乃至退出。

只不过理想很丰满，现实依旧 " 骨感 "。我们都知道，这几年，国内楼市愈发魔幻，越调控价格越涨，尤其一些一二线城市，市场越来越热。

对此，证监会主席郭树清就曾多次发出警告。比如去年，他说房地产是当前金融体系最大的灰犀牛。以及最近，他说押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价。

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