重磅！！！国办新政策，将改变楼市格局

发布时间： 2021-07-09 08:07:59

来源：楼盘网宜兴站

分类：房产百科

1095次浏览

7月2日，国务院办公厅发布“关于加快发展保障性租赁住房的意见”，这份文件宣布对保障性租赁住房提供方方面面的支持，力度很大，如果全面执行，必将彻底改变楼市的格局。

目前我国的租房市场有两大特征：

1、租房存在结构性矛盾，每年有大量的毕业生、外来务工人员进入城市，对租房产生巨大需求，另一方面房源的供应整体有限，特别是大城市。

2、租房市场的秩序有待提高。比如虚假房源、压榨租客、跑路等。

租房是最低的住房需求，买不到房起码得要租到。“十四五”规划纲要提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。

此次关于加快发展保障性租赁住房意见的发布有两大意义：一是起着兜底的作用，无论怎样起码都会让大家租得起房，租到廉价的房。二是对普通住房价格起得后拉作用。

很多人之所以热衷买房就是因为房价持续上涨过程中能获得巨大收益。但除了房价下跌外，房子的其它风险同样不可忽视，一是房贷利息，有的利息可能比房价还高，一旦房价上涨的幅度没有利率高，持有房子肯定是亏的。二是房地产税，每年都要税费（目前尚未推出）。二是租金回报率，我国大中城市的平均租金回报率不足2%，如果房价继续上涨，回报率会更加低。虽然过去十几年，租金并不是购房者的主要收益来源，而主要是靠房产升值。但正常来说，租金回报率往往是房子的价值表现。所以，未来如果保障性租赁住房能大量入市，那么整体的租金价格不敢说会涨，但至少难涨，房价会不会随之调整？

1、租房市场的地位越来越高，规模越来越大，租房的权利未来和购房的权利趋同。

2、租房市场更多体现了保障性、兜底性，大城市的房价太高，你买不起房，但会让你租得起房。

租房的权利未来和购房的权利趋同，即租房附带的权益会增加，而购房的附带的权益会面临削弱。

新庄街道：大家·望湖美筑华晟新力·氿悦湖山海伦堡海伦湾

屺亭街道：世茂璀璨天宸港龙·湖光珑樾科创慧谷-水清木华恒大珺睿府

新街街道：远洋·溪山宸章恒乐·熙岸阳光

芳桥街道：恒大·云湖上郡

丁蜀镇：龙运天城光明小镇竹海岭上紫砂文旅城鑫陶广场

高塍镇：恒大花溪小镇

周铁镇：名豪佳园凯旭馨悦府

湖㳇镇：中交·花溪山中交·阳羡美庐雅达阳羡溪山

官林镇：官林大梦想城