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宜兴8月推荐楼盘,刚需买房的点进来下一篇
速看!宜兴本月新盘项目有哪些?二手房相比现在的很多新房都更受人们青睐,毕竟二手房相对便宜,而且是现房,买房时可以实地考察,房子质量一目了然,周边的配套设施也很齐全,拎包入住方便又快捷。不过购买二手房陷阱也很多,还是要小心谨慎一些,那应该如何让避开陷阱呢?
第一,核实房子产权信息
购买二手房时,一定要仔细核查房子的产权信息和卖家身份,最好能让房主提供房产证原件,看清楚房子的规划用途、面积大小以及位置等关键信息,还要确认卖家身份是否与户主一致,是否存在多位户主的情况,如果有,还得让所有产权人签一份同意转让的书面文件,以免日后产生不必要的麻烦。另外,有条件的一定要去房管部门查询一下房产证的真实性,避免造假。
第二,寻找正规中介机构
中介作为第三方,可以很好地确保双方交易顺利进行,然而,现在黑心中介牟利的消息层出不穷,不仅损害买家利益,也会损害卖家利益。所以,大家要通过正规渠道选择中介,注意查看中介的营业执照以及代理证书等资质,确保它的可靠性,尽可能选择知名度高的,这样信誉会更好一些,可以更有效的保障你的购房权益。
第三,不要轻信对方
买二手房时,对于先交钱还是先过户的问题一定不能马虎,建议买房时选择一个可靠的第三方机构,比如银行、房产中介,让其代为保管购房款,等办完过户手续后,再把房款转给卖家,这样可以规避很多风险。
第四,所有承诺最好以书面形式体现
买房交谈时难免会有一些约定,但如果光有口头承诺的话,即便日后产生纠纷,也不好提供相应的证据来证明,到时候可能就会损害你的权益,所以,双方约定好的事情最好白纸黑字的在购房合同中体现出来,比如购房款中是否包含家具电器的费用、房款的给付方式、房子的过户期限以及违约责任等等。
第五,验房环节不可少
买房就是用来住的,房子质量以及居住舒适度都非常重要,像墙壁是否有裂缝、是否有漏水渗水的情况,房子隔音效果等等,都应该认真检查。除此之外,房子的户型也尤为关键,户型方正的不仅采光好,通风好,房间的使用率也会大大增加,所以,验房这一环节千万不能省去。
第六,清算生活缴费
在买二手房付款前,为了让自己日后更舒心,并且有效减少后期的经济纠纷,一定要和卖家提前确认好物业费、水、电、暖气、燃气等生活缴费是否已经结算清楚,如果有欠款,一定要让卖家结清,否则最后吃亏的是你自己。
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售楼热线:400-818-0066
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