天灾导致房屋损毁，房贷还需要继续偿还吗？

发布时间： 2021-08-04 20:36:24

来源：楼盘网宜兴站

分类：其他楼讯

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近期河南的水灾牵动全国人民的心。全国人民一条心共同抗灾，这个时候就有一个热门话题，就是很多人的房子都是按揭，房贷还未还完，那么天灾导致的房屋损毁，房贷还需要继续偿还吗？

购房人通过贷款买房，买房人把房屋作为抵押物抵押给银行，银行把房款支付给开发商，购房人就需要定期归还房贷。在还款期间，购房人是有居住使用权的，虽然有所有权，但是没有房屋处分权的，房产证也是在购房人还清贷款以后才能拿到手，一旦买房人还不清这个款项，银行也有权利通过房拍卖来抵押一部分贷款的。

从这些角度来看，房贷是买房的时候跟银行达成了双向贷款协议，也就是说忽略掉房子自身的情况如何，贷款合同的条款是明明白白的放在这的，银行是不管房子的情况如何的，银行只是借了一笔钱给你，银行跟贷款人之间就是书面上的借贷关系，房子到底怎么样了，银行是不关心的。

特殊情况下银行承担风险的损失

房屋贷款与房屋买卖可以说是两份完全不同的合同，所签署的对象也不同，贷款人，银行，房产商这三个部分并不存在直接的联系，各自合同的执行也是不同的书面材料。这个时候，不管房屋的情况如何，购房人与银行之间的贷款协议是一直在的，也不能因为灾情而拒绝还款。但是出于人性化的考量，银行还是会给与还款人一定的缓冲期，这段时间也不会催款。

综上所述，在一般情况下，房里即使被冲毁，贷款协议还是在的，不要想着房子没了，就不需要还款了。

此次河南灾情，造成的损失还是可以接受的情况下，具体要不要偿还，有关部门有自己的考量，主要是看灾情的损失程度，影响的范围。如果受灾严重，社会影响巨大，银监会才会考虑是否核销。如果还是无法撤销贷款，出于对人性的考虑，延期还款，给与一定的经济补偿还是可以的，补偿多少，那就没有固定的数额了。

中国的户均资产已经达到了300多万，70%的资产都是房屋等不动产，人均存款只有七万，很多年轻人在银行也没有多少的存款，所以说，现在的房子是每户人家最固定的资产了。在面对很多急需用钱的突发问题时，大多数人想到的都是卖房来救急，很多时候银行存款只是家庭积蓄的小部分。

很多了解房贷的人都知道，房贷的过程中会涉及到三方，购房人、银行、房地产公司，两两之间也是签订的不同合同，一个是购房买卖合同，一个是房屋抵押合同。房子的情况如何，银行不关心，房产公司就更不关心了。在一般情况下，都需要偿还，所以还是不要有侥幸心理了。