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2021年下半年买房的话，是买新房还是二手房
宜兴拼团购房190群（180）
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2021年楼市行情，利好刚需购房人群
今年的调控策略，超出了业内预期，只要房价上涨，就会立刻叫停，从金融端到政策端，全面限制，不给机会。
而且调控，从新房市场转移到了二手房，从一线城市转移到二三线城市，“二手房参考价”的出台，让整个市场陷入“尴尬境地”。
现在还有二次疫情的潜在风险，各地开始严控，封城，这种停止交流的行动，会让经济持续下行。
三四线城市，7月份成交下降幅度，有利于刚需上车。
三四线城市行情好的本来就少，在对长三角和大湾区定向调控后，大盘马上走入冬天。
甚至是呼和浩特、哈尔滨、乌鲁木齐、石家庄、太原，这类北方省会城市，在上半年没有行情的基础上，继续低位横盘。
大湾区目前行情要比长三角冷一些，是因为这段时间，中央层面的定向打击。
比如前几天广州黄埔人才住房政策取消，买房大门重新关闭；东莞调控加码，堪称史上最严；惠州利率高度上调，全国数一数二。
7月份，惠州成交下跌近23%，东莞16.7%，比较严重。
银行的三道红线和五档分类，外加全国范围的大调控，会让卖方异常困难。
上半年涨幅较大，且遭遇大调控的城市，比如深圳、宁波、无锡、西安、成都这些城市，遇到“倒挂新盘”，能抢即抢。
上半年没涨幅，持续横盘的城市，不用着急，比如诸多非城市群三四线城市。
如果你实在很着急，把注意力放在新盘，“金九银十”会是一个非常好的机会窗口，遇到折扣很大的，可以上车。
对于优质一二线城市来说，只要对居住需求的底层逻辑不变，房价依然存在上涨压力。而目前的连环大调控，只是遏制过分上涨势头，让房价回归理性。
经过短波震荡后，房价依然会掉头上行，但行情大概也在明年了。有些城市，楼市在“倒车接人”，有些城市，楼市在“倒车撞人”，看懂形势，分清利弊，不要唱空，而是要防止“踏空”。
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