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买房时，定金和订金的“血泪史”你有过吗？
在买房的时候，通常会遇到签订定金或者订金，很多人都觉得这两种没什么区别，其实不然，买房花费的资金本身就不是小数目，就这一字之差，有时候就会造成很严重的后果。
什么是定金?
定金也叫保证金，就是说付了定金之后，如果买方违约，那么开发商是有权不返还定金的，如果是卖房违约，那么其是要双倍返还给买方的。
什么是订金?
订金在法律上没有严格的界定，其实就是提前支付的一笔钱，表示自己想买房子的一项，没有什么硬性规定。
定金和订金最大的区别就是是否具有法律的强制性。
按照上面所表述的概念来说，定金具有法律的强制性，但是订金没有。也就是说如果购房者签合同的时候交的是定金的话，如果之后不想要房子了或者是开发商突然不卖了，法律上是不退还所缴纳的定金的，甚至还需要双倍赔偿，开发商这边也是一样;但如果购房者签合同的时候交的是订金的话，如果后期突然不想买这个房子了，这个订金是可以退的。
看到这里，可能很多人都会觉得交订金就会比较保险了，其实不然。
那在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识，并不是说交订金能给自己退路，这同样就会具备房子买不到的风险了，毕竟这是没有法律效应的。
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