东氿RBD-A地块总平面图调整方案批前公示

根据城乡规划管理有关规定，为广泛征求社会各界和市民的意见和建议，现按程序对东氿RBD-A地块总平面图调整方案进行批前公示。此方案仅用于规划公示，最终以正式批准规划内容为准。

一、项目概况

建设单位为宜兴君万置业发展有限公司。项目位于东氿大道东侧。地块具体范围：北至解放东路，西至东氿大道绿化带，南至洑溪路，东至规划区间道路。设计范围用地面积52609平方米，总建筑面积约229444.5平方米，地上建筑面积157826平方米（住宅及配套142043平方米），地下建筑面积约69800.02平方米，容积率不大于3.0。用地性质为住宅商业用地。原总平面方案已于2018年6月批准，批准文号为审320282201810109号。

二、调整原因

1. 优化小区总平面图布置和单体设计。（详见附图）

2. 因政策调整，根据2019年宜兴市政府出台的《宜兴市建设项目停车设施配建规定》（宜政发〔2019〕149号）文件要求，新建住宅类建筑物地下车库不得设置机械式停车位。因此，为进一步提升小区停车设施服务水平，减少机械式停车位后期使用及管理矛盾，建设单位申请将原批准总平面方案中的机械式停车位调整为普通停车位。

三、调整内容

1.结合周边新建市政道路，调整该项目商业广场上绿化布置的位置及形式。并根据车位形式调整，在商业广场上适量布置地上停车位。

2.优化3#、5#楼一层北侧东、西单元朝北独立电梯厅入口及外沿通道，调整为在东、西单元连廊中部朝北设置合用门厅大堂入口，以确保3#、5#楼北侧建筑外墙的边缘距离符合消防相关规定，以满足消防验收要求（以审图中心审核图纸为准）。

3. 取消该项目原批准总平面方案中地下负二层汽车库设置的机械式停车位，调整为普通停车位。具体调整内容如下：

原批准总平面方案中，住宅总户数916户，总停车位2380辆（其中普通停车位602个，机械式停车位1624个；商业部分停车位244个，住宅部分停车位2136个；全部为地下停车位）。停车位设置标准为1.5个/100平方米。

现申请调整总平面方案中，住宅总户数916户，总停车位1857辆（全部为普通停车位；其中商业办公部分停车位192个，住宅部分停车位1665个；地上停车位192个，地下停车位1665个），停车位设置标准约为1.2个/100平方米（1.17个/100平方米），平均到户能达到1.8个车位/户。

四、公示地点

1.宜兴市自然资源和规划局网站（http://www.yixing.gov.cn/zrzyghj/）

2.基地现场

五、公示时间

7个工作日（2021年9月1日-2021年9月9日）

六、联系方式和意见反馈

联系地址：宜兴市自然资源和规划局（宜兴市解放东路191号）

土地收购储备中心

邮政编码：214200联系电话：87669919（杭女士）、87669991（传真）

电子邮箱：yxghc@vip.163.com

公示期间，如有意见或建议，请反馈给我局（请注明本人身份、联系电话或地址）。

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