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买房技巧!新手买房必看攻略- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
并不是所有的房子都可以升值,房子也会贬值的
对,你没有看错,并不是所有的房子都可以升值,房子也是会贬值的,那是什么原因让房贬值的呢?答案必须是房龄!
因为房子的房龄关系到购房者可以在这个新房里面住多久,能贷多少购房款,甚至能不能贷款,房间是不是还有升值空间或者是否贬值,这些都和房龄息息相关。
房龄指的是在房间建好以后,开发商竣工交付完成之日开始算起。是房间开始交付使用以后的年限。
但是有的中介或者房间业主会隐藏真是的房龄,买二手房的时间自己必须要思虑周全,也可以自己上小区的网差房子的真是房龄,还可以去房管部门查房龄及了解房子的真是现状,或者是业主的购房合同中查明房龄的真是情况。
房间使用年限指的是房间土地的使用年限,是从国家庭批准开发商得到土地用之日算起。大概的住宅用地的房间使用年限是70年,也有的公寓的租房用年限是50年。
房龄多少年开始贬值?
一般而言超过20年的房龄,房间就开始贬值了。最新超过20年房龄的租房,购买的时间需要思考的就更多了。
现在买房间能全部款买的人其实不多,大概都是需要贷款一部分才能买下来,但如果你了解了银行表示房贷的条件,你就要明白了为什么了房龄20年以后房间就开始贬值。
因为在一些城市,银行对于房间贷款是有规范的,房龄在20年的基础上就不会让你贷款了。如果是非常优质的地段的房子,而且房间在面积在60平以上,房龄可以在25年贷款。还有一些城市可以贷款的房龄可能在30年,房龄很大的房间贷款困难。这些都是银行的明文规定。
房龄不仅会影响银行愿不愿意贷款给你,还和银行愿意给你放多少款息息相关。总之,房龄超过二十年的房间,如果没有全部款,依靠贷款的难度就比较大了。
房龄越长,房间的硬件设施老化,虽说老小区基础设施比较成熟,但是也不可否认越来的小区硬件老化也越快,需要的维护成本会越多。不管是小区环境,还是家庭居的居住环境,都没有新小区那么好了。
买卖房龄长的房间,在买之前首先要思考最好你买房时用来投资的还是自住的。如果你是用来长期自住的,如果资金充裕没有贷款的压力,那房龄长的房间也是很好的。但如果你是计划买来转卖出去的,说实话,房龄20年以上的老房子转手是比较困难的,说不定也只能等到房间搬迁而拿到拆迁款了。
房龄越长,可以用的年份也相应的较少了,增值空间限制也是肯定的,但这些其实也无法单独的看房子,因为影响房间价值的因素除了房龄还有地理地方,旁边设施,小区环境等。只能说房龄越长,贬值的可能性就越很大。
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