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二手房按揭贷款需要担保吗?哪些因素影响二手房按揭贷款?下一篇
在宜兴这些二手房一定不能买,买了就亏!现在有很多人都想拥有属于自己的房屋,有一大部分人都会选择二手房,但是买二手房过户的时候,是一件很大的事情,而且过户的时候,是需要一段时间的,至于需要多久,这个问题相信有很多人都想知道,那么,我们来跟大家详细解答一下二手房子过户需要多久?二手房过户新政策?
二手房子过户需要多久
1、二手房买卖交易的第一步,买卖双方需要签订购房合同,这一步骤的办理主要有买卖双方完成,需要多长时间也需要由买卖双方具体的洽谈进度来决定。针对按揭买房的买家来说,一般完成了购房合同的签订即可向银行申请按揭贷款;
2、等待银行按揭贷款的时间应该是整个二手房过户手续中耗时长的,根据各个银行所需的时间有所不同。银行贷款获批,出按揭合同,这个时候还需要缴纳首付费;
3、付清首付之后,买卖双方一同到房管局申报房屋价格,提交相关资料;
4、房管所将会对我们提交的资料和价格进行审核,完成之后通知买卖双方完税,缴纳了税收后房产证过户。不过对于办理按揭贷款的朋友来说,这里是很纠结的,因为在你的房产权办好之后会被银行拿走,作为抵押;
5、银行在收到我们的房产证之后才会办理放款业务;
6、放款(按揭公司或银行会通知你,放款后第二个月就要开始还贷了),房款发放后需要缴纳其余的房款;
7、拿到按揭合同/房产证原件(不是每个银行都会把房产证给你,一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款)。
其实我觉得重要的反而不是去房管局领证的步骤,而是递件之前对房屋资质的查证!因为很多业主会在递件当天就要求买方把首期款付清,而真正完税、出新房产证是几天以后了。
一般来说,二手房过户手续整个从签订合同到缴纳全部房款大概需要2个月的时间。商贷的话是10-15个工作日公积金的稍慢点15-30个工作日。
二手房过户新政策
要根据评估价格、买方是否 第一次购房后对号交纳:
1、测绘费1.36元/平方;
2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);
3、契税评估额初次1.5%,非 第一次3%,买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7、营业税5.6%卖方缴纳。
有关二手房子过户需要多久,二手房过户新政策的全部知识,希望这篇文章可以给大家带来帮助。现在买二手房的人特别的多,所以大家要买二手房的话,一定要仔细看看这篇文章的内容,避免发生二手房的过户纠纷,如果出现了二手房纠纷,那就非常的麻烦,所以大家必须要提前了解为好。
责任编辑: wanwan
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