买房必知，70年产权到期后，辛苦还贷买下的房子到底归谁？

　　买房对于很多人来说是一辈子的事情，所以会慎之又慎。在中国人心中有个传统，即有个属于自己的安乐窝，才能有个幸福的家庭。有些人为了这个“安乐窝”，背上20年，甚至30年的房贷，每天生活压力重重。那么，还完房贷之后，为之奋斗几十年的“安乐窝”真的就属于自己了吗?

　　我们现在的商品房，多数人拥有的都是70年的产权，那是不是意味着自己花上百万购买的房子只能居住70年呢?一旦到了70年，房子还是业主的吗?

　　首先我们来学习下什么是房屋产权吧。

　　一般来说，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

　　1.房屋所有权

　　房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有(房产证里是没有期限登记栏的)。

　　2.土地使用权

　　土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据国家规定，土地的所有权归国家和集体所有，业主拥有的只是土地的使用权利。

　　3.土地使用权限

　　根据法律规定，土地使用权限分为40年、50年或70年不等(土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年)。一般对于我们来说住宅的最高使用年限是70年，商用公寓是40年。

　　70年房产，并非70年

　　要回答以上问题，我们必须要看看房子的70年产权是如何计算的。当买房时，房子的所有权由买方永久拥有，但是房屋所处的土地年限有限，通常分为40年、50或是70年。如地皮到期之后，是自动续期的，费用通常按照买时的百分之一或是十分之一来计算。

　　对于产权这个问题，许多人都有误解，如70年的房产，70年的产权并不是从你买到房之时算起，而是从开发商拿走土地的时间算起的。如果开发商需要花费几年时间来建房子，那么房子在购买时就没有70年的产权。

　　不同的产权，有不同的用途

　　很多人不理解，地皮都是用来住人的，为什么土地产权还要分为40年、50和70年?其实，在这一方面也是有划分的，如产权40年，那么土地就是商业用地，可以建造商场等建筑物。如果是50年的产权土地，它可以用作工业用地。如果是70年的产权，它基本上是一块居住地，可用于建造70年产权的住房用地。因此，产权是不同的，它们的用途是非常不同的。

　　因此，在购买房屋时，请务必检查地皮年限。因为一些开发商在拿地皮这方面就已耗费大量时间，再加之建造楼房和其他消耗时间的项目。间接地使用了房屋的产权年限。此外，在买房时，必须知道房子的产权是多少年，千万别买了40年产权的房子，认为是70年，而40年和70年两者年限相差很大。

　　如一栋70年产权的楼房即将到期，地皮到期之后也不用太过慌张。因为国家对商品房立有规定，地皮可以在到期时自动续。此外，要分清的是，房子买下来之后由购买者永久拥有，但土地隶属国家，以上两点要明确定义。