实用!抓不住买房时机?楼市购房政策全方位解读在这里!

　　2019年已经过去一大半了，很多楼市政策也相继出台。

　　不同的原因伴随着不同的政策，下面腔调楼市就和大家聊一聊今年出台的一些比较有意思的楼市政策。

　　人才

　　人才对于一个城市的经济发展和转型升级有着巨大的作用，很多一二线城市为了引进大批人才，在购房及落户政策上也做了相应的调整，各个城市相关政策颁布后，抢人大战一触即发……

　　海口市

　　海口市进一步放宽人才落户的学历、年龄等条件，从年龄上，全日制本科以上学历或是中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁，全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁。

　　随着海南自贸区的不断推进，需要各地的人才投入到自贸区建设，自贸区尤其是自贸港的建设，对海南而言是一项全新的事业。

　　海南省委书记也提到，推进海南自贸区和自贸港的建设，最重要的因素是人才。可见人才是影响海南发展的一大短板。

　　作为海南省的省会城市，海口在今年的一月份就颁布了关于放宽人才落户条件的相关政策，不管是年龄上，还是学历上，都给予了一定的宽松条件，相信政策的出台也会吸引更多的人才入琼。

　　广州市

　　1月11日下午，广州市发展改革委公布《通知》，广州市引进人才入户条件进行了较大幅度调整：放宽引进人才入户的年龄限制，学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁。

　　北上广一直都是人们心中大城市的代表，广州市作为改革开放后的前沿，过去一段时间里对各地人才都有着很大的吸引力，然而最近几年，随着像成都、武汉、西安这种内陆城市的崛起，加之南京这类二线城市的迅速发展，广州的整体优势显得没有曾经那么突出，对人才的吸引力也逐渐减弱，放松落户条件，吸引人才落户势在必行。

　　政策的实施，一方面解决了一些已经在本地居住就业的人转化为本地户口，享受本地市民的待遇，另一方面，吸引更多的外来人才留在当地，促进城市各方面的发展。

　　西安市

　　西安市人民政府网站13日发布《通知》。《通知》明确，普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员;具有本科(含)以上学历的，迁入西安市落户不受年龄限制。

　　相比较于海口和广州，西安对于人才的引进可以说是更加宽松了。

　　迁入本市落户条件中具有本科(含)以上学历的，不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历，年龄在45周岁(含)以下，全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)均可迁入本户。

　　如此宽松的落户政策，帮助了很多超过50周岁的本科生可以实现落户的愿望，可以说是很人性化了。

　　南京市

　　南京市公安局发布最新通知：《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户实施办法(试行)》有效期延长至2020年2月29日，其他政策不变。

　　相比较其他城市在政策上不断放宽，南京的做法看起来是相对佛系一些的了，仅通过政策时间上的延长来吸引更多的人才。

　　但南京作为二线城市中发展较好的一个城市，不管是经济还是文化历史上，都自带亮点，此次延长政策看似佛系，但也看的出来南京凭借着自身的优势，对人才有着更高的要求，在抢人大战中有着较强的竞争力。

　　青岛市

　　吸引高层次青年人才，青岛再出新政。3月4日，山东省青岛市人社局宣布，2018年6月6日以后，在青岛市行政辖区内初次就业或创业并具有青岛户籍的可申请一次性安家费。其中博士研究生每人15万元，硕士研究生每人10万元。

　　“安家费”顾名思义是国家按规定发给的供安家用的款项。

　　青岛市此次出台的新政策中，对博士、硕士进行申请安家费的条文，极大的留住了一批当地人才，保证的青岛市人才的质量，但申请安家费的政策仅对于一些青岛户籍的人可以享用，因此，想要在青岛享受这种政策，还是要抓紧时间落户了。

　　宁波市

　　4月22日，宁波市发布了最新的人才政策解读，涉及高层次人才、基础人才、应届本科生和硕士研究生、青年精英人才、青年留学归国人才这五大类人才。对不同类别的人才给予不同的人才奖励。

　　与其他城市不同的是，宁波市对人才进行了不同的划分，不同的人才享受不同的购房福利。

　　对于基础人才来说，可以享受在甬购房补贴，对于应届本科生和硕士研究生而言，可以享受生活安居补助，比如本科生、硕士研究生分别给予一次性1万元、3万元生活安居补助。

　　呼和浩特市

　　4月18日，呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知对外公开。其中提到：具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内)，可半价买房。

　　如果说南京的政策是最佛系的，那呼和浩特的政策绝对算是最拼命的。

　　虽说呼和浩特属于三线城市，但一套房子单价也要1万左右，半价买房至少可以省下几十万，对于大学生而言可以说是睡觉都能笑醒的美事。

　　为了人才如此放大招，估计很少有城市可以与之匹敌了，但要求已婚并且具有呼和浩特户籍才能享受该政策。

　　环境

　　不管是曾经倡导的“金山银山就是绿水青山”，还是现在推行的垃圾分类投放，都体现了绿色环保在我们日常生活中扮演着必不可少的角色。

　　而上海崇明，在今年楼市政策中，也率先做出了榜样。

　　上海市(崇明)

　　为打造绿色发展的“上海样本”，上海市住建委与崇明区共同制订《崇明区绿色建筑管理办法》，于5月1日施行，要求崇明区的新建商品住宅(三层及以下的低层住宅除外)，以及保障性住房中的廉租住房、公共租赁住房应实行全装修交付。

　　用一句话概括这条政策就是告别毛坯房，实行商品住宅全装修交房。

　　可能很多人会问什么是全装修住宅呢?其实就是指新建住宅交付使用前,套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的固定设施安装到位的住宅。

　　虽说全装修住宅相比较毛坯房费用上会有增加，但其实和自己装修相比，差距并不会太大。最重要的一点是，建设单位在全装修住宅项目的装修总价、标准、质量都必须按照国家法律等条文的规定，而毛坯房的退出也代表着全装修这一绿色建筑开始进入人们的生活。

　　限购

　　继2010年北京房屋限购令出台后，“限购”成为政府控制炒房客最好的手段。如今，西安同样面临着的现状，上午落户、下午买房、晚上坐高铁回家是西安很多人的亲身经历。不仅如此，西安的房价从2018年12月到2019年5月，同比涨幅全国第一。

　　在如此涨幅的风口浪尖上，西安最严限购令出台了。

　　西安市

　　6月20日，西安住房保障和房屋管理局官方发布新政：户口落到西安1年可买房;社保在户口不在5年可买房;临潼限购!

　　预计下半年我国房地产政策将会保持连续稳定。从实际情况看，政策对于市场保持高度的敏感性，哪里市场有变化哪里就有潜在政策。政策总体稳定的背景下，一城一策也是下半年及更长时间的政策基调。

　　除了政策字面上我们看到的，我们可以解读一下具体的内容。

　　落户一年可买房实际上也意味着落户不再是避开限购政策的捷径，对于一些借助落户来炒房的炒房客来说，可以说是很好的打压了一把。而5年社保的要求，也是对于一些非户籍的外来人口在购房上进行了一定的管控。限购区域上增加了临潼，要知道临潼近年来修建了地铁，地铁沿线的确存在了炒房的现象，通过临潼限购实际上也是对西安房价进行了一定的管控。

　　如果说西安上演了一场最严的限购令，那么在上海的临港新片区，限购却开始松动了。

　　上海市(临港新片区)

　　“在打造更具吸引力的人才发展环境上，主要是聚焦吸引国内和国际各方面的人才，我们一共提出了12条政策，包括人才“居转户”(居住证转户籍)年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。另外，我们为外国人来新片区工作创造便利条件等，对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。”

　　限购的松动利好了上海楼市。由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量的限购。社保交满三年就可买房，无疑为临港楼市注入了一剂强心针。

　　当前，上海经济增速明显放缓，上半年GDP增速为5.9%，在四个一线城市中排名最低。

　　减速主要受制造业和基础设施投资下滑的影响，第二产业增加值下降1.6%，城市基础设施投资下降6.7%，而第三产业增加值增长9.1%。

　　照此趋势，上海经济有“脱实就虚”的风险，临港片区就是要重点发展先进制造业，为的就是帮助上海留住第二产业，优化提升上海的产业结构。

　　三年社保放开，也意味着上海也将加入“抢人大战”，在新自贸区的驱动下，未来临港发展可期!

　　人口

　　说完了人才、环境和限购因素带来的政策变化，最后我们来看一看其中最为奇葩的一条政策，刚看到这条政策的时候，小编确实十分纳闷。

　　石家庄市

　　2019年3月18日，石家庄市进一步推动户籍管理“效能革命”向纵深发展，全面放开了城区、城镇落户限制，并将户口迁入审批权限直接下放至各城镇户籍派出所。

　　“零门槛落户”?

　　只要是中国公民，不需要你有学历，也不需要你有工作，只要你有意向，就可以带上爸爸妈妈迁入石家庄了。在其他城市如今疯狂争抢“人才”的今天，石家庄却在疯狂抢“人口”，这是什么操作?

　　其实说到人口，我们不难想到劳动力，人口的增长自然会给一个城市带来巨大的劳动资源，如今石家庄跻身特大城市行列，很多扶持政策、投资计划都会往特大城市倾斜，如果说为了保证特大城市的评级而出台这一政策或许还是可以理解的。

　　另一方面，据了解，石家庄经过一年多严格的楼市调控后，房价不断下跌，而楼市的惨淡定然会影响到整个城市的发展，零门槛落户，一定程度上可以使得楼市情况回暖，变相的取消了限购政策。

　　但是，零门槛入户对于石家庄来说，是否有跟得上的资源配套，医疗、教育等生活基础设施是否能够满足人们的需要，这也是值得大家去仔细思考的问题。

　　不管是为了何种原因，新的楼市政策的推出，出发点都是为了一个城市经济、社会、资源、环境等方面的协调发展，发挥人口的作用，促进城市的转型升级，用人口的质量提升城市的质量，用人口的数量提高城市的规模。

　　人们常说衣食住行，“住”作为大家日常生活不可或缺的一部分，一直都是人们关注的焦点，如今各个城市楼市政策的出台，定会涉及到很大一批人的居住问题。