重磅！10月8日后，你买房的贷款利率会涨吗？

　　最近很多媒体报道北京等城市房贷利率上行，执行了新的LPR定价。

　　中原地产研究中心调查各家银行，目前北京各银行执行的首套房贷款利率依然是5,39，暂时没有按照新规定执行。

　　目前看，各地房贷利率基本平稳，出现明显波动的不多，大部分银行依然正常放款，利率微调很少。从全国主要的一二线城市看，目前利率水平相比2019年2季度有轻微波动，但80%以上城市依然是依然维持在过去2年的最低利率，目前看，所有城市的房贷利率相比2018年四季度，都没有上行。

　　目前看，房贷利率的具体情况，央行没有公布利率数据，而社会上部分机构发布发数据有明显的统计问题。

　　整体看，全社会贷款成本都有有所降低，这种情况下，房地产相对贷款成本上行可能性不大，但因为各种政策约束，预计下调的空间也有限，保持平稳将是主流。

　　整体看，LPR政策落地前后，各地银行房贷利率不会变化。如果920后LPR降低，各地房贷，特别是首套房也有下调空间。

　　首先：当下房贷利率相比上半年特别是二季度有收紧预期，但相比2018年下半年依然明显宽松。

　　目前的房地产5年期基准利率是历史最低，所以的确大部分城市的房地产按揭利率都是基准上浮，但执行利率对比历史看，属于中等水平。

　　2019年房贷数量历史最高

　　住户部门中长期贷款大部分是房贷， 累计数据，上半年住户部门贷款增加3.76万亿元。其中，短期贷款增加1万亿元，在上半年总增量中占比10.35%，较去年同期下降1.84个百分点;中长期贷款增加2.75万亿元，占比28.45%，较去年同期上升0.76个百分点。

　　居民户中长期贷款数据是历史高位。

　　部分媒体报道只提及了最近部分城市房贷首套房从上浮5%到8%，但事实去年执行的基本都是上浮10%以上。

　　其次：整体看，房地产调控政策避免房贷过量，引导资金进入实体经济!

　　关注房地产行业资金链风险成为政策的主要内容

　　2019年是房地产政策最密集年份，而在房地产政策内容里，过去很少提及的房地产金融风险在2019年来，密集提及，累计看，中央各部位在2019年来累计已经发布过18次讲话或政策，关于要求注意防范房地产金融风险。

　　从中央到银保监会，密集加强对房地产金融的风险把控。

　　房地产融资井喷，风险加大，从2018年四季度来，房地产企业融资计划实施逐渐井喷。 从企业融资情况看，2018年四季度开始，相比之前，房企融资难度有所缓解。但因为房企缺血过多，目前看，房企融资难度依然比较大。融资需求依然井喷。

　　从2019年4月开始，国内的融资渠道针对房地产行业增加了监管，特别是信托收紧预期出现，虽然当下融资依然较多。从房企的资金成本看，因为需求增加，房企的资金成本相比之前有所增加，特别是规模比较小的企业，融资成本明显增加，美元融资超过10%.

　　第三：1：目前看大部分城市的房贷利率、放款周期基本平稳，有轻微波动，但主流是平稳。2：房贷利率在2019年上半年对比2018年下半年是明显有所宽松，最近部分城市又有轻微上行，这种波动看属于正常，房贷利率都没有超过2018年四季度。3：最近央行多次要求各银行限制违规资金流入房地产，但对于正常的按揭贷款并没有政策收紧，大部分城市房贷利率是平稳的。4：从全国看，因为基准利率不高，房贷执行利率基本都在首套房基准10-20%左右，二套房在20-30%，对于低于基准上浮10%以内的按揭贷款，产生原因是2019年上半年相对宽松的资金环境，最近都有上行的可能性。