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少有人知道的买房“4大雷区”，很多购房者买房的时候没注意下一篇
谁最不愿意房价下跌？
宜兴拼团购房110群（55）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
153人申请入群
房价有没有泡沫，用实际的数据算一下就知道
下面是山西一个四线城市，某楼盘的公布的占地面积与建筑面积，以此为例，算一下到底房价有没有泡沫。该楼盘目前售价8000多每平米。
总投入成本：
占地面积：92127平方米，合计138亩，本地地价200万/亩左右。
合计：138亩x200万=2.76亿
按地价为整体房价的三分之一计算
总投入资金：2.76亿x3=8.28亿。
总收入：
建筑面积：32990平方米x8000元=26.4亿
32990平方米最少有3000套房子，每套房子的公摊面积里多加1平方米，已经是非常良心了，就是3000平方米。
3000平方米x8000元=0.24亿
实际总营收：26.4亿+0.24亿=26.64亿
利润：26.64亿—8.28亿=18.36亿
利润率：220%以上
每平米成本价：8.28亿÷32990平方米=2510元
该楼盘销售价：8000+每平米
其它制造业的利润率只有10%左右，难怪50%的上市公司都加入房地产行业。
如此暴利的行业，房地产老板进入福布斯富豪榜也就不足为奇了。
责任编辑： zhenzhen
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