房价每平米直降4000，业主退房维权，新一轮降价潮来临？

　　众所周知，每一年的9月、10月都是房地产行业的销售旺季，不过今年显然失去了成色。随着房地产市场的热度减退，今年的楼市是金九不在，银十“未”来。相关数据显示， “金九”期间，全国29个重点城市新房成交2422万平方米，环比下跌6%，同比下跌2%，楼市成交量出现下滑。虽然楼市下行压力增大，但调控还是趋于常态化，融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出，楼市的拐点俨然已经出现。

　　楼市拐点出现?那么房价会降吗，答案或许不尽人意。金九银十期间，虽然各大房企加速推盘并开启促销通道，以价换量，保证现金流，但房价依然居高不下，部分楼盘还因为降价促销遭遇暴力维权。近日，济南某楼盘从1.8万降到1.4万，结果遭遇部分业主暴利维权要退房，买房的感觉自己利益受损，痛斥开发商欺诈!房价敢跌吗?房价涨的时候，都吹捧自己善于投资，躺着就赚了几十万，房价稍微调整下，就上演一幕幕闹剧。

　　房企降价，业主大闹售楼部要求退房维权，或许这已经算不上什么新闻了，昔日碧桂园某楼盘降价，结果有业主买了5套房，情绪激动维权去退房，买5套房是自己住还是投机炒房?经济参报之前发表评论文章《经济发展不会再走也不可再走“经济房地产化”老路》，评论指出地方对房地产业的高度依赖，让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌”。确实由于房地产机制的不健全，过去投资房产的人都赚得盆满瓢满，可现在“房住不炒”的定位下，楼市去投机属性，房价还能只涨不跌吗?慢撒气式化解房地产泡沫或许才是当前重中之重。

　　房价每平米直降4000，“骨折价”出来了，有必要降价那么多吗?虽然说房闹的做法不对，但这也体现了如今房地产市场的不成熟，短短一两年，房价就翻倍，大家纷纷投资购房，哪怕是掏空六个钱包也要硬上，一套可能赚得有点少，还要一次购买六套。毕竟房价每平降4000开发商也着急卖出去，一套房让利40万开发商还有的赚，房地产的利润到底有多大?与此同时，由于投资房产的高收益，居民加杠杆购房甚至炒房，企业也纷纷购买房产，资金脱实入虚，实体经济举步维艰，房地产还能蒙眼狂奔多久?

　　答案或许也很明显，房地产的尿壶已经到了不得不扔的地步，昔日房地产野蛮发展的势头如今也要规范起来。在这个经济从高速度向高质量转型的过程关键时期，首要的就是经济去地产化，让资金是服务实体经济，引导资金脱虚向实，实业兴邦，这也是今年以来央行多次降准的原因。楼市长效机制的建立，房住不炒，让房子真正回归到住的属性，住建部在2019年初就定了的“稳房价，稳地价、稳预期”的目标，如今看来房价大涨的预期是遏制了，让房价处于相对稳定的一个水平或许将是未来的首要工作。

　　过去买房是不配的投资，现在可能一步留神就成了韭菜，楼市下行的趋势已然成了行业共识，房价每平直降4000，短短半年亏损40万左右，房子还能不赔?对于刚需来讲，房价不会暴涨也不会暴跌，购房者可以安心了。房价大起大落都不现实，最好的办法就是长期坚持房地产调控，让房价小幅上涨，小幅下跌或基本不涨，从而让房子回归居住的本质属性，让房价实现软着陆。显而易见，随着长效机制的加快推进，未来会综合运用金融、市场、立法、税收等方式来调控楼市，所以房价稳定回落是大势所趋。