近两个月的统计数字印证了没有看到房价下降的说法

　　如果要问未来房价的发展方向，我们不妨看看最近两个月的楼市状况是个什么情况，国家统计局发布的9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，9月，新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，二手住宅销售价格涨幅基本持平。在同比数据方面，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二、三线城市涨幅均出现回落。整体而言，房地产市场价格总体稳定，略有升降。

　　初步测算，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。9月份二手房价格下调城市持续增加至28个，创今年以来的新高。

　　从9月份的数据看，房价基本保持一个静止的状态，千分之一的涨幅和没涨一样，因为房价统计的数据样板问题，统计出来的房价理论上就不是一个准确的数字，所以千分之一的变化，肯定在允许的技术误差范围之内，但是，从房价上涨和下降的城市分布来看，房价上涨的城仍然较多，下降的城市还是占少数。这就与网上很多人在说没有看到房价下降的舆情相一致了。但是，有一个趣向就是房价下降的城市还在逐步增加，这点说明全国楼市有一个大致相同的走向。

　　10月的房地产市场情况是，供需双双放缓，价格涨幅进一步回落。中国指数研究院近日公布的数据显示，10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为15073元/平方米，环比上涨0.15%，涨幅较上月收窄0.16个百分点。从涨跌城市个数看，100个受监测城市当中，有62个城市环比上涨，32个城市环比下跌，6个城市与上月持平。与上月相比，10月价格环比上涨的城市数量减少2个，价格环比下跌的城市数量增加2个。

　　10月，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.23%，涨幅较上月收窄0.33个百分点。按中位数计算，全国百城住宅价格中位数为9427元/平方米，环比上涨0.88%，同比上涨5.32%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27194元/平方米，环比下跌0.09%;同比上涨2.16%，涨幅较上月收窄0.42个百分点。

　　对比中国指数研究院10月份的数据和国家统计局9月份的数据，可以看出，两家的统计数据虽然有一定差距，但是结论都是差不多的，表明了一个基本一致的市场状态，就是楼市趋稳的趋势明显，房价上涨动力不足，房价下降的趋势虽然已近形成，但是，按照“稳地价、稳房价、稳预期”的政策要求，各地在楼市调控的过程中，也采取了一定的措施，试图遏制出现房价大幅度暴跌的情况发生。

　　7月30日会议提出了“不以房地产作为刺激经济的因素”的重大改变，这个改变也是进行宏观经济结构调整的必然要求，从以前的重速度、重指标、重规模的发展目标，调整为重质量、重结构、重效益的发展目地。特别是“因城施策”作为楼市调控的长效机制，为各地因地制宜发展经济、改善社会环境创造了条件。

　　10月，各地继续推进房地产调控不动摇，信贷、限购、限价的措施没有放松。但是，在按照“房子是住的不是炒的”定位，在解决刚需自住方面，很多城市也进行必要的调整，有些城市在人才引进机制上，加大了对人才住房问题的优惠照顾。天津、南京、三亚对人才购房政策进行了适度调整，以满足自住需求。此外，住房保障体系建设稳步推进，深圳、杭州加快培育发展住房租赁市场，杭州推出的限价房项目吸引万人摇号，成为稳定杭州房价的利器。北京仅需增加共有产权房入市的同时，开启了集体土地建设住房的试点，目前已经有多块土地入市进入招拍挂程序，大兴瀛海的一块集体土地已经正式开盘投入市场，宣告了中国楼市进入了一个崭新阶段。