楼市大变，大开发商求转型，小开发商要转行

　　近来，中海地产集团布告称，因公司归纳开展需求，公司名称由“中海地产集团”变更为“中海企业开展集团有限公司”。

　　这并不是首个房企挑选改名。事实上，近两年来，恒大、万达、龙湖、保利等房企相继更名。

　　到现在，在TOP20房企中，仅剩华润置地、世茂房地产、富力地产、正荣地产四家保留着“地产”或者相关的字样。

　　随着地产逐渐进入下半场，有实力的地产企业纷繁开端多元化转型的测验。更名是其中的重要表现。

　　转型代表：恒大

　　恒大算是地产界的活跃分子，这些年除了房地产成果节节高升;其他工作也是一样没拉下，玩足球，出产矿泉水，现在恒大集团就把目光给对准新能源轿车。

　　这也不是随便做的决议，从上一年就开端了在新能源轿车项目上的布局。

　　先是和贾跃亭的法拉第未来签订了合约，获得了很多的技术和专利。后来又相继收购了瑞典NEVS、科尼赛克、日本卡耐、英国Protean以及广汇集团等公司。从而拥有了广汇集团旗下的出售途径，800个营业网点和777家的4s营销门店。

　　专利技术出售途径都有了，许家印的恒大又在广州和沈阳疯狂砸了1600亿和1200亿，树立起了新能源轿车的研发基地。如此一样，整个产业链就逐渐的构建完成了。有技术专利，有研发建造，有出售途径。

　　一时间万事俱备，准备大干一场的恒大，正式为自己的新能源轿车品牌定名为“恒驰”。而在季度会议上更是喊出了：年产100万辆，用三到五年成为全世界最大，实力最强的新能源轿车集团。

　　转型代表：碧桂园

　　2019年是碧桂园进一步做强主业及转型升级的要害一年。在年初的第一次内部讲话中，杨国强除了论述关于房地产商场前景的观点，更多地提到了未来社会开展方向以及公司在机器人、农业等范畴的布局。

　　在会上，杨国强重申碧桂园应该是 “高科技大型归纳企业”的定调，把旗下的机器人事务提高到空前高度，显示出“二次创业”的果敢与决心。

　　农业是被杨国强提高到集团战略的新高度。据悉，碧桂园继续引入世界一流的农业出产技术、设备，布局农业全产业链，并经过凤凰优选等自有零售品牌，将“安全、好吃、廉价、丰厚”的农产品供给给每一个碧桂园住户，助力国家乡村复兴。

　　比方碧桂园的新零售事务凤凰优选于2016年创建，按照杨国强的方案，凤凰优选的方针是在全国开出上万家社区门店，出售经由碧桂园团队甄选过的农副产品。

　　杨国强表明，期望经过凤凰优选，帮助旗下数百万业主轻松采购到物美价廉的农产品，提高日子品质，基于此，开发团队在买地时也将考虑凤凰优选的门店布局等根本因素。

　　“将千千万万的农民组织起来，出产的产品都变成凤凰优选里琳琅满目的菜、生果、肉、鱼、粮、油、水等等，中间本钱很低，卖得很廉价，品质很高，品种很丰厚一起，咱们会卖几百种日用品。如果做到安全、好吃、廉价、丰厚，信任会遭到商场的欢迎，我期待着新的一年这个事能做得很棒。”

　　归纳来看，经过过去两年在多项事务上的活跃铺垫，杨国强关于碧桂园的开展远景已然有了更为明晰的规划，构建起以地产、农业、机器人为根本业态的多元化事务布局，几大版块相对独立又互为支撑，相辅相成。

　　不管是恒大造轿车仍是碧桂园开展农业，都表明，地产大佬在追求改动。

　　房地产不再是单纯的盖房子

　　行业龙头万科在改名时曾表明，万科的未来是城市归纳服务商，而不仅仅是房地产开发，将给市民供给一揽子城市服务，而不仅仅是砖头、水泥的堆砌。

　　万科的说法很明显，未来的房地产更归纳，是包罗城市的方方面面的超级大盘。

　　超级大盘开发至今已有很长一段时间的历史，如今现已演变成城市运营的有效载体。很多房企也试水大盘项目，从北辰实业的三角洲项目到碧桂园的森林城市，2019年恒大、中海、世茂也均有超级大盘项目入市，如恒大金碧全国，中海国际公园城、世茂银河·世茂璀璨天宸。大盘的开发不仅仅供给一个居住的场所，更发明全新的日子方式和日子品质。在超级大盘的开发中会面临许多问题，这也对房企的能力提出了更高的要求，只要将日子、出产、生态相互融合的项目，才是契合时代开展需求的项目。

　　需求理解的是，超级大盘项目的打造，不是单纯住所项目的打造，实质来说，应该是城市运营的缩略图，项目中应满意人民日子、出产、休闲、养老、教育等多方面需求，这需求前期的精心规划和后期的继续运营，所以超级大盘的打造必将经历较长的一段时间。

　　可见，如万科提出城市归纳服务商，各家运营超级大盘，仍是玩了多年的“产城融合”，都是一个套路，就是集成城市更多的模块，明显这现已是一个很高的门槛。

　　小开发商要转行

　　早在2014年，社科院就宣布：一半以上的开发商将转行或消失，的文章。

　　文中观点一：潜在的供给过剩问题十分严峻

　　2011年至2013年，全国住宅的年均竣工面积一直保持在20亿平方米左右，2013年施工面积得益于接连高速增长更是达到了60亿平方米，而每年住宅总增长加上拆迁重置的需求最大只要12亿平方米。我现在要强调的是，潜在的供给过剩问题十分严峻。”

　　文中观点二：开发本钱大

　　住宅商场一个明显的特点是，住宅价格在上升，出售量却在下跌。陈述指出，现在我国的住宅风险不在出售环节，而是在开发环节。出售不妥、资金紧张、融资高本钱，使开发企业面临资金链断裂和违约风险加大。

　　正如社科院观点所提醒的各类风险，地产运营是一件更有难度的事情，据统计今年到现在为止，宣告破产的小房企现已超过了400余家。

　　除此之外，面临楼市不断有开发主体爆发运营问题，现在土地出让的要求也在增加，近来安徽界首是的土拍布告中明确提出，参与竞拍的地产商有必要是500强企业：

　　竞买人资历及宗地要求：

　　1、参与竞买单位应为进入我国房地产业协会“2019我国房地产开发企业500强榜单”，一起具备房地产开发一级资质或注册资本金5亿元人民币(含5亿)以上的房地产开发企业，申请人应单独申请，不接受联合竞买。

　　2、上述宗地要求统一规划设计、同步实施建设。

　　3、竞买人参与竞买两宗地中的任意一宗地时须一起参与竞买其他一宗地，两宗地须一起报价、报价起伏相同、一起竞得。

　　4、〔2019〕-07号宗地内配建一所不少于9班的幼儿园，用地面积不宜少于4800平方米，建筑面积不得少于3150平方米，应结合学生入口设置疏散广场，幼儿园建成后应无偿移交给教育主管部门。

　　可见，摆在小开发商面前的楼市未来，要么自动转行，要么被动出局。