车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万10年返完，是什么套路呢？

发布时间： 2019-12-05 16:00:06

来源：胖妹爱美丽

分类：行业动态

155次浏览

　　开发商推出车位15万一次性付清，开发商每年返1.5万，10年返完，实际上一种变相的众筹融资行为，也就是融资后每年付10%的利息，支付了十年的利息。这种情况应该是在二三四线城市，对于二三四线城市的地产商来说，现在的融资成本是在20%至30%一年，最低也需要20%的融资成本，大家可以算一笔帐，就按最低的融资成本20%来计算，开发商的这种变相众筹融资成本只有10%，还少付了利息10%，而且还不用还本金，开发商是划算的。开发商按20%的年利息融资，付完利息后还要还本金的，而这种模式实际上对于开发商来说，只付利息每年10%，还不用还本金。

　　对于房地产商来说，向借你15万，分10年还给你，付出的成本是价值15万的车位。也就是说，房地产商的融资成本是15万，每年1.5万，相当于10个点的年化利率，计算上复利，大概6个点左右的利率。远比在资本市场上融资成本便宜，简单来说，房地产商向你借15万，每年按40%资本收益率计算，用你的15万，每年可以赚6万，10年可以赚60万。付出的成本是价值15万的车位，可以说，用你这15万，10年房地产商可以纯赚45万。考虑上复利即滚雪球的情况，赚到的只会更多。

　　对于你来说，相当于把15万存在银行，10 年后取出来，然后得到的利息就是价值15万的车位，考虑到是每年给你付利息，你得到的其实是比一个车位价值更高的回报。相当于20万。

责任编辑： yanglei

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008180066 转 020106。