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车位15万一次性付清,开发商每年返1.5万10年返完,是什么套路呢?不同开发商的优点是不同的,所以大家在购房的时候要选择大的开发商还是很重要的一个选择,但是要选择地段好的而且有升值空间的房子是比较有优势的,这点大家一定要清楚。那么为什么恒大拿地地方偏僻呢,这是什么因素呢。在购房的时候很多开发商都要求交纳定金,那么哪些条件下可以退定金呢,来看看这些具体的内容。
恒大只是开发商,不是建筑商,就像苹果手机不是苹果公司做的,而是富士康做的。用当地企业更划算,相当于雇佣或合作关系,恒大只出费用和计划,自己不需要施工。
到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。
3、符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
4、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
上述小编介绍了关于为什么恒大拿地地方偏僻这个问题,恒大是开发商,它不是建筑商,所以说主要看具体的情况而定,看看什么样的房源更好。哪些条件下可以退定金呢,退定金是需要有一定的条件的,需要符合相关的规定和条件才能按照合同的要求退定金,这些相关的内容可以多了解一些,对于买房相关的事项有很好的参考。
责任编辑: zhenzhen
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