最新房价来了，大批城市迎转折 有的升值百万，有的快速回落

　　12月16日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从新房房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为44个，相比上月50个减少6个城市，上涨城市数量连续6个月减少;二手住宅方面，房价上涨城市数量为32个，时隔56个月再次出现超过30个城市房价下调。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏对此解读称，11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。

　　总体来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。

　　新房销售价格上涨城市数量连续6个月减少

　　国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，房价环比上涨的城市数量为44个，已连续6个月减少。而价格环比下降的城市数量显示为21个，比上个月增加了4个。具体来看，新房价格环比下降的城市有南京、杭州、合肥、厦门、南昌、济南、郑州、广州、海口、贵阳、乌鲁木齐、牡丹江、安庆、宜昌、岳阳、常德、湛江、韶关、泸州、南充、遵义。

　　一线城市来看，仅广州新房价格环比下降。国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%，广州下降0.5%。

　　另外，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　连续2个月超过30城二手房价格下调

　　二手房受新房降价打折促销的影gt;

　　国家统计局数据显示，70个大中城市中，房价上涨的城市数量为32个，相比上个月增加1个城市。而从下降的城市数量来看，11月份显示为33个，比上个月减少2个城市，连续2个月超过30个城市二手房价格下调。

　　国家统计局的监测数据显示，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上涨1.4%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　具体而言，二手房价格环比下降的城市有北京、天津、石家庄、太原、合肥、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、海口、成都、贵阳、西安、乌鲁木齐、牡丹江、金华、安庆、烟台、宜昌、襄阳、岳阳、湛江、韶关、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义。

　　同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

　　国家统计局的监测数据显示，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.9%和1.0%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.5个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.9%和3.9%，涨幅比上月分别回落0.8和0.5个百分点，均连续7个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.0%和4.1%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点，均连续8个月相同或回落。

　　11月全国70城房价出炉了!12月16日，国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　数据显示，70个大中城市中有44城新建商品住宅价格环比上涨，10月为50城。

　　从一线城市看，新房销售行情涨跌不同，其中广州依旧环比下跌，但北京上海深圳其他三个一线城市却出现了小幅回升的态势。而在其他城市中，唐山和银川以环比涨幅1.9%领涨全国。

　　二手房市场的分化行情仍在持续，上演了“冰火两重天”的态势，其中北京二手房连续5个月环比下跌，而深圳则以环比上涨1.4%领涨一线。

　　据悉，在北京有业主降价240万却依然难以成交，而在深圳却出现了业主中介联合捂盘涨价的故事，上演了一波房地产寒冬下的“另类”行情。

　　北京：二手房降价240万仍卖不出去

　　数据显示，2019年10月，北京二手房业主降价比重高达91.6%，为“317新政”以来的最高值。

　　由此可见年尾北京房地产市场的现状：购房者观望情绪浓厚，业主在价格博弈方面比较弱势，房子很难成交。

　　深圳：业主集体“控盘”，有二手楼盘一个月涨200万

　　那边北京二手房成交冷清，这边深圳却出现“魔幻”涨价。

　　据中国证券报，近期受到深圳取消“豪宅税”、先行示范区建设等利好政策影响，不少楼盘的业主心态发生了变化，房产升值预期的信心空前高涨，陆续出现了在业主群呼吁集体“控盘”抬拉挂牌价的行为。

　　有被采访者表示，二手房中介挂牌价一月暴涨三四成，个别二手盘一个月时间暴涨近200万元。

　　值得注意的是，上述上述业主“哄抬”房价导致挂牌价飙涨的情况目前仅出现在个别相对“热门”的楼盘，这些楼盘大多具备区位或上的优势，形成了类似“卖方市场”的格局。

　　一手房：价格下跌城市增多

　　在“房住不炒”的背景下，全国房地产市场销售仍未有明显的回暖行情。

　　据国家统计局最新数据显示，11月70城新房房价有44城环比上涨，相较10月的50城，减少了6城，这是继9月上涨城市减少2城、10月上涨城市减少3城后再次减少。同时，在整体的涨幅中仅有9城涨幅超过1%，其中银川、唐山以环比1.9%的涨幅领涨全国。

　　不过，一线城市新房销售行情却各有涨跌，其中广州依旧维持跌势，但其他三个一线城市则环比出现了小幅上涨，其中广州下跌了0.5%，而北京、深圳、上海则分别上涨1.7%、0.2%和0.3%，北京新房销售涨幅领跑一线。

　　从涨幅来看，北京涨幅比10月上升了1.9%，但深圳、上海的涨幅则较10月回落了0.2和0.1个百分点，增幅正在收窄。

　　一般而言，每年下半年正是楼市迎来“金九银十”的销售旺季，但从近期房地产销售情况看，“旺季不旺”的特点非常突出。尽管不少房企已经采取了相应的降价促销的策略，但楼市整体的反映相对平淡，市场观望情绪浓厚。

　　据国家统计局今日同时公布的数据显示，1—11月份，商品房销售面积148905万平方米，同比增长0.2%，增速比1—10月份加快0.1个百分点。

　　其中，住宅销售面积增长1.6%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.1%。商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。其中，住宅销售额增长10.7%，办公楼销售额下降11.3%，商业营业用房销售额下降13.5%。

　　二手房：分化持续，深圳依旧领涨

　　值得注意的是，今年下半年开始的“分化”走势，在二手房市场表现尤其突出。

　　数据显示，11月70城二手房房价有32城环比上涨，相较10月的31城，微涨1城，相较于9月的40城减少8城。

　　一线城市二手房的分化行情更是明显。其中11月北京、广州环比分别下跌0.4%和0.2%，上海和上月持平，而深圳却依旧大幅上涨，环比涨幅为1.7%。

　　从近期情况看，深圳二手房价格涨幅依旧领跑全国，而北京二手房价格却出现连续5个多月下跌。

　　国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比各有涨跌，二三线城市涨幅与上月相同或回落。

　　11月份，各地坚持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保障了房地产市场总体稳定。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

　　孔鹏指出，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大，二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。

　　“房住不炒”基调不变

　　种种迹象表明，全国房地产市场整体的降温态势明显。

　　尽管有不少消息传出有地方进行政策微调、“松绑楼市”的信号，但随后又被证实并未出现明显的放松动作。分析人士认为，在“房主不炒”的整体背景下，政策调控从严仍将持续。