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这个时候,不仅要“卖二手房”,也适合“买二手房”?无法反驳说到房产税,是近年来房地产业的热门话题,因为房产税的实施关系到很多人的自身利益,特别是对于炒房者来说,房产税更是矛盾重重。一般来说,人们都反对增税,但只有在房地产税问题上,支持征收房地产税的人比例高得惊人,这是为什么?
我们都知道,目前还没有权威的数据显示中国具体有多少空置房,但根据调查统计,中国的空置率并不低,约为20%。比如最近的一个数据,也就是最有可能接近事实的数据即:根据西南大学附属研究院的调查,目前我国住房空置率为21.4%,总体控制在6500万套,当然也有专家对这一空置数据提出质疑,但不管怎样,5000万套空置房应该基本符合事实。
虽然房地产税还没有实施,但已经悄然提前实施如果实行房地产网上统一登记,房地产税立法将提上议事日程。现在,明确了免征人口,配套机制也同步完善。由此可以预见,房地产税离我们不远了。
那么为什么要开征房产税呢?开征房产税,一方面可以增加住房持有者的成本,在一定程度上可以抑制不计后果的投机行为,抑制住房投资需求,降低住房空置率,同时也起到一定的收入再分配作用,土地财政急需找到一种替代品。房产税现在土地收入占政府财政收入的比例还不到40%但与商品不同的是,土地是有限的,不是取之不尽的,相反,土地只能卖得越来越少。地方政府要想增加收入,不能一直靠卖地,必须找到合适的替代方案。房地产税可以解决这个问题。它可以丰富地方财政收入,逐步培育地方主体税种,完善地方税制。
从这段话不难看出,征收房地产税主要有两个目的:一是调节收入分配,这也是所有税收的最终目的之一;二是为政府开辟新的税源。
房地产税的实施,基本上是贯彻“房住不炒”的理念。至于大多数人对待房地产投机态度的根本原因,只有一个:因为买房永远不会输,所以自然是越买越好,将来一旦开征房地产税,房地产过多的人肯定会成为征税的主要对象。现在持有多套住房的人不仅要考虑资产配置、每套住房的附加值,还要担心自己的债务水平远远超过还款能力。
今年1月,新华社提出“今后应设立房地产税免税区”,免征范围内的人口是指中低收入和刚需购房的居民,基本不受房产税影响。
开征房产税有利于降低居民配置房地产资产的积极性。说白了,房产税是让人们停止用更多的钱买房抛开存量,关注增量,一直是中国经济改革发展的智慧所在。
责任编辑: zhenzhen
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