宜兴贷款买房：房贷月供和收入比例多少才最合适?

如今买房有两种方式，全款买房和贷款买房，大多数人会选择贷款买房。贷款买房的也分为两种，一种是等额本金，另一种是等额本息。

最近一年的房贷政策较为宽松，利率下调，购房成本下降，贷款买房每月月供也少一些了，这对购房者来说自是好事，但同样今年由于疫情影响，部分行业受损，相应人员的工资水平也缩水了，要维持正常生活，如果贷款买房，房贷月供和收入比例多少才最合适呢?

房贷月供占收入的比例有哪些?

1、50%是警戒线

如果购房者工作稳定，又未婚或已婚没有孩子，那么房贷月供可以制定为家庭月收入的40%—45%。因为这时家庭负担较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也比较小，未的发展空间也比较大，所以，可以考虑将房贷月供制定得高一点。

根据中国银监会2004发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》，商业银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。

2、30%是舒适线

如果是收入稳定，已经结婚生子的购房者，那么可以将月供制定在家庭月收入的30%。为了保证家庭日常开支和孩子的教育支出，应该适当减少月供占家庭收入的比例。

每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的1/3，就可能对生活质量造成影响。因此，借款人应当客观地判断shu己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

房贷月供占收入比例的多少才合适?

1、从银行方面考虑

一般来说，银行方面为了防范风险，都会要求借款人月房贷不得超过收入的50%。因此，大家一般在买房的时候也要出示银行流水和工资证明，而这个50%就是借款人的最高警戒线。

那么，问题的答案就显而易见了：若是从银行方面考虑的话，那么月供占收入的50%以下是最合适的。

2、从贷款人方面考虑

对于购房者而言，月供当然是越少越好，只有这样才比较不会影响生活质量。因此，对于不同年龄层的购房者来说，月供比例也会有不同。

如果你是在25-30岁之间，正处于事业上升期且在工作稳定的情况下，月供可以占到家庭收入的40-45%。因为这个阶段一般未婚或者已婚还没有小孩，家庭压力较小，加上后期事业上升势头猛，这时候月供比例占到现阶段的40-45%是靠谱的。

如果超过35岁的购房者，在工作稳定的情况下，一般月供不要超过家庭收入30%。因为这个年龄已经结婚生子，家庭生活方面支出比较大，而且事业上升期比较停滞，为了降低风险，月供比例不宜太高。

注意事项

1、了解所在城市的购房、信贷政策

贷款买房前很有必要了解所在城市的购房、信贷政策，如购房资格、首付比例等。

2、买房前做好财务规划

在了解了各项政策和房价情况后，就要根据自身经济状况做好财务规划。比如房贷月供收入占比多少才能接受，如果房子需要装修的话还要留出装修的费用。

3、选择适合自己的还款方式

确定贷款买房后，买房者还要选择适合自己的还款方式。一般的还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，购房人要根据自身的需求选择。