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全国购房最难城市,上海位居第五
据有关数据了解,今年上海这个一线城市房价收入比排名第五,为30.7。
首先我们需要先了解一下什么是房价收入比?房价收入比就是指住房价格与城市居民家庭收入之比,一般来看,房价收入比能够大致描述出收入与房价之间的关系,通过对比不同年份之间的房价收入比,能够看出居民购房的支付能力提高与否。按照国际惯例,比较通行的说法认为房价收入比在3-6倍之间为合理区间。
根据数据研究中心监测的百城房价收入比分布情况来看,2020年百城房价收入比均值为13.2,其中大部分城市房价收入比分布于10-20之间,有63个城市,其次为0-10区间,有29个城市,20-30和30-50区间共有8个城市。整体来看,我国各城市之间房价收入比差异较大,分布具有明显的不均衡性,一线城市的房价收入比均达到30以上的水平,房价收入比最高的城市为深圳,达到48.1,北京和上海房价收入比也分别达到30.8和30.7。最低房价收入比也达到了5倍以上。
城市间房价收入比的不均衡性凸显,各等级城市房价收入比均较去年有所回落。其中,一线城市2020年房价收入比为36.6,遥遥领先于二线和三四线城市,较去年下降1.7%。这个数字凸显了一线城市居民的购房难度,在坐享一线城市优越的公共配套资源的同时,所需要承受的生存安居压力也是其他城市居民难以匹敌的。但是这个看起来高到离谱的房价收入比数字,却并没有阻拦源源不断的人口流入北上广深,优越的经济水平和发展机遇令年轻人趋之若鹜。
二线城市房价收入比为14.8,较去年下降3.7%,相比一线城市的高房价收入比要相对合理很多,主要是由于部分热点二线城市如宁波、苏州等城市人均可支配收入水平较高,但房价水平相对偏低。
三四线城市房价收入比为11.3,较去年下降4.2%,与二线城市相差不大。同时,三四线城市房价收入比下降幅度最为明显,由于三四线城市基本面不完善,人口外流严重,房价上涨空间有限。
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