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宜兴拼团购房128群（222）
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房贷断供，银行真的会收走房子吗？
银行要的是钱，不是房子。
贷款买房，直观点来说，其实就是你跟银行借钱来买房子，房子产权已经归于你的名下。房贷断供，也就是说你欠钱不还，所以银行有权把房子又收回去。银行收回去的与其说是房子，倒不如说收的是你的资产。通过将你的资产进行拍卖，来抵还你欠银行的债务。
因为房价并不是一直不变的，它是有起有伏的。从断供到资产拍卖还是要有一大断流程要走的，按揭房贷断供超过3期，银行会视为不良贷款，这时会有银行或者外包公司进行催收。若借款人态度较好，即还款意愿明确，但还款能力不足或者根本没有，催收方会提出解决意见，如尽快出售房屋，用售房款归还贷款。若借款人失联或者不配合尽快还款或结清，而且断供超过6期，银行会提起诉讼，对借款人做资产保全和查封房屋，进而法拍房产，偿还贷款。
法拍是迫不得已的办法，一是法拍房价一般只有房价的7到8折，而且借款人可能有其他负债，房产余值不足以偿还贷款本金；二是房屋内若有老年人或者其他情况，将难以强制执行，也就难以法拍。
对于借款人来说，若法拍后所得房款仍不足以偿还贷款，不仅会失去房产，还要继续承担剩余债务及其他费用。具体看银行情况，本金是一定要还的，利息可以酌情减免。
若是期房，房产未交付之前，银行也没有对房产做正式抵押登记，只是预抵押登记，没法强制执行，这期间开发商对贷款有保证义务。
所以，除非真的是生活已经触底，无力反弹了。否则断供就像是让银行通过你的房子弄钱抵债，这种结局肯定比你自己通过房子弄钱要糟糕很多。
这就是为什么买方要有首付，抵押贷款也一般不会超过房产总价的7成，而且是减掉当前负债的。
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