期房都是先买房后交房，这样真的安全吗？

发布时间： 2021-05-02 12:14:51

来源：楼盘网宜兴站

分类：房产百科

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由于限购、限价等政策的原因，新房的价格相比周边的二手房要便宜不少，所以很多购房的客户也将购买新房作为了自己的首要选择。

但是目前新房交易市场，80%以上的新房楼盘都是先买房交款，等拿到房子基本都在2-3年后，这就是新房交易市场上最常见的期房。这样的购房方式也给客户造成了一定的风险因素。

1、交房时间不固定

期房交房的时间一般在购房后的2-3年，所以对于买房急需要自住、落户或是给孩子上学的客户一定需要这个问题，期房交房的时间是一个时间段，期间不排除遇到不可抗力的影响而导致整体工程延期，进而导致交房交房时间延期，交房时间不能固定。

2、交易风险值大

在同区域里新房期房的价格相比周边二手房来说更有吸引力，但我们都知道任何交易时间越长，交易存在的风险就越高，期房的交易周期在2-3年，交易时间长，跨度大，因此期房的交易风险比二手房大得多。

而且购买期房时选择开发商的时候一定不要只为了贪便宜而忽略了背后的风险。

房地产市场是资金密集型行业，建设所需的资金量巨大，同时房地产市场受政策以及自然环境影响比较大。这些重要的环节中只要有一个环节出现重大问题都有可能造成工程停工、延期交付、烂尾楼等问题，特别是对于一些小开发商的楼盘更是如此。因此在期房购买时，我们应尽可能选择知名房地产开发商，以此来降低我们的购房交易风险。

3、配套设施

随着房地产市场的开发建设，新房位置都比较偏一些，新房的配套设施完善度基本远不及二手房。

期房周边的配套完善并没有固定的时间，一般发展得好的社区在交房以后3-5年配套基本可以到位，如果发展不好的社区，20年后也不见得有多齐全的配套。我们买房是用来居住的，周边没有商业或是相应的地铁、公交、学校、医院等这些配套设施，给我们的生活带来了很大的挑战，当然我们也不否定很多期房周边配套设施齐全。

因此，如果我们需要购买期房，一定要避免这些风险问题。

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