流通性变差，刚需买房担心砸手里？只能说想多了

发布时间： 2021-05-10 09:37:57

来源：楼盘网

分类：房产百科

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不管在任何时候，面对买房这件事都会有人犹豫，而且越是刚需就越会犹豫！至于为什么会出现这种情况呢？其实原因很简单，那就是因为刚需为买房付出的成本实在是太大了，担心做出错误的决定影响下半辈子的生活。例如在这一轮楼市调控之后，随着楼市慢慢下滑，大多数刚需都开始犹豫了起来。特别是随着政策收紧、房产流通性不断变弱，因为看见不少降价都卖不掉房子的炒房者。市场上的刚需购房者就更加不敢买房了，深怕自己买房后房子会砸在自己手里。但其实在笔者看来，这只能说明刚需购房者真的是想多了，因为房产流通性变不变差对刚需都没多少影响。

炒房者对房价上涨有巨大的推动作用，因此想要让房价稳定下来，就必须要限制楼市里的炒房行为。实际上这一轮楼市调控也的确是这样做的，从限购到限售，等于从头到尾都在限制炒房者的炒作。特别是限售政策，基本上把炒房者快速炒作的可能都堵死了，房子想要交易就只能等到限售期满。

更让炒房者难受的是，因为现在市场上的房价涨幅不断收窄的原因，房产持有在手里不仅不能带来额外的收益，反而还会带来额外负担。按照目前国家坚持楼市调控的态度来看，未来房价涨幅还有可能会进一步收窄，到时候持有房产就会亏得更多。特别是万一出台房产税和空置税的话，持有房产的亏损简直肉眼可见。一边是的持有房产会亏本，但另一方面又是真政策限制，房子只能砸在自己手里。

而且随着政策的不断深入，楼市供过于求的事实也彻底出现在所有人眼前，这也在一定程度上让房产的流通性变差。根据央行统计的数据显示，目前中国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，也就是说城市里只有4%的家庭需要购买住房。如果没有新增购房需求的出现，依靠这点购房需求根本就不可能消化当前的存款，问题是现在中国人口面临一定压力。因为出生率不断下降的原因，中国总人口出现负增长已经是不可避免的事情，在这种人口大环境面前，楼市这么可能有新增的购房需求呢？整个楼市都陷入房子越来越难卖掉的事实中，买房容易，但想要卖掉房子就不是简单的事情了。

也就是因为房产流通性不断变差的原因，不少刚需在买房的时候都在考虑这个问题，但在笔者看来，这根本就是多此一举。因为跟炒房者不同，刚需买房之后很少会把房子卖掉，所以房子流通性如何，对刚需影响并不大。所以笔者一直在说的都是，现在买房一定要仔细思考自己的需求，只有那些有真正居住需求的购房者，才不至于受到流通性的影响。如果还抱着投资的心态买房的话，最后真的就只能亏本了，毕竟房子是用来住的不是用来炒的。