第一家KFC进驻环科园！接下来，请跟它一起见证这个板块的巨变…

环科园迎来世界五百强——肯德基！

实拍图

实拍图

这家新店位于水岸豪庭东苑的商业街上，以前是水岸春天餐厅的位置。

门店周边除了水岸豪庭、新城苑、新城花园、土干花园等成熟小区外，还有大树幼儿园、环科园实验小学、团氿公园等学校和公园，客流量完全不用担心。

环科园第一家KFC进驻我看到了这个板块商业的未来

很多地方都把能引进一家肯德基当作是一件值得炫耀的事，因为众所周知，肯德基的选址是非常严格的，能有一家肯德基某种程度上说明这个区域的消费能力比较高，经济比较发达。

宜兴肯德基分布图

肯德基目前在宜兴大约有13家店，市区8家，另外5家分别在丁蜀、张渚、和桥、周铁、官林。

肯德基作为一家嗅觉敏锐、经验丰富的餐饮巨头，它的开店原则是：努力争取在最聚客的地方和其附近开店。每开设一家店，肯德基都要对其商圈采取严格的打分。在这套打分体系之下能够被选中的商业载体，一定是经得起市场考验的。

由于肯德基选址的严苛标准，长久以来，肯德基几乎成为了许多商家和商铺投资人眼中的风向标。KFC在中国拥有全国5000余家餐厅网络以及亿万消费者受众。

而在今年4月19日，宜兴（上海）经贸科技合作洽谈会上，环科园中的宜兴“新城·吾悦广场4.0版”项目正式签约。

一个大型的商业综合体，往往能够促进繁华商圈的形成，进而提升板块的价值和高度。东氿新城的商圈以万达、八佰伴为主。是因为有着大型商业综合体的加持，使得周边房价水涨船高，区域价值也不断提升。

而城市向南的环科园却一直没有一座主流SHOPPING MALL。这无疑是环科新城居民的一个痛点。

吾悦广场的落地正填补了这样一个市场空白。外加肯德基的入驻更加激发了环科园强大的势能。

STEPS了解客户的需求

环科园去年共拍3幅地。

2020年10月27日以及11月26日，碧桂园竞得环科园新人民医院南侧两幅地块。其中人民医院南侧、兴业路东侧地块总出让面积为55930㎡，容积率1.0-1.7，（其中商业核定建筑面积约2900-3000㎡），非住宅建面约占总建面3%左右，最终成交楼面价8803元/㎡。

新城路西侧、新梅路北侧地块总出让面积43552㎡，容积率1.0-1.46，（其中商业核心建筑面积16900-17000㎡，社区服务中心核定建筑面积3000㎡），非住宅建面约占总建面31%左右，最终成交楼面价约6888元/㎡。

值得关注的是，去年12月29日环科园东河路南侧、氿滨大道西侧地块的起拍价高达6500元/㎡，起拍即使“巅峰”，这一方面彰显了环科园土地价值的不断攀升，另一方面也是区位、体量、配套等优质属性的必然反馈。

最终该地块经过87轮竞价，溢价率达61.06%，成交楼面价达10527.95元/㎡，由国锐竞得。该地块仅次于梅林B05地块，成为宜兴第二幅万元地。

环科园周边楼盘

环科新城发展未来是宜兴重心，目前在售的楼盘仅剩一个恒乐熙岸阳光，未来环科园还将有地块出让。

据了解该地块邻近氿滨大道、 西氿大道等主干道，可通达市中心；值得关注的是，该地块位于我国唯一以发展环保产业为特色的国家级高新技术产业开发区；

目前已有来自欧美、港台、东南亚等多 个国家和地区企业入园投资兴业，聚集了大量高精尖人才，催生了大量的居住需求，改善置业潜力旺盛。

周边在售项目：

恒乐熙岸阳光：目前仅剩121㎡JZ高层，均价约16000元/㎡，剩余房源约80-90套左右，现在购买送车位。

碧桂园凤鸣山晓：楼面价：8803元/㎡、6888元/㎡

预估售价：20000+元/㎡，产品类型：高层、洋房、叠加

预估首开时间：5、6月份

国锐|大家氿珑雲起：楼面价：10527元/㎡，预估售价：20000+元/㎡

产品类型：高层、小高层，预估首开时间：5、6月份

板块利好不断

环科新城作为宜兴第一批发展区域，板块内的配套一直在不断完善。在今年3月初，《中国宜兴环保科技工业园潢潼区域控制性详细规划》顺利通过专家评审！规划功能定位为山水相依、休闲惬意的生态社区；设施齐全、配套完善的宜居社区；产业兴旺、社区和谐的产城融合示范区。规划形成“两心四轴、两廊七区”的功能结构。

在教育方面：除了环科园已有的资源（大树幼儿园、宜兴市城南实验小学、宜兴市第二高级中学、宜兴市实验中学等）。规划上还将建设多所学校。

在医疗方面：环科园潢潼地块上，投资20多亿元，建筑面积25.3万平米，按照三级医院标准建设宜兴市新人民医院。预计至2021年7月底，整个工程将完成所有土建施工。

自去年碧桂园、国锐等品牌房企先后入驻环科园，板块价值就在不断提升，而此次肯德基的加入，更是锦上添花。

期待环科新城的再次起飞！期待环科新城成为宜兴的下一个城市封面！

注：本文转载自宜兴楼市李元芳