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初次买房,你一定不知道房子有板楼和塔楼之分经历了上一轮去库存过后,很多城市的房价都大幅的上涨了,就连小县城的房价也跟着翻倍了。现在好多小县城的房价都已经突破了七八千一个平方,比之前贵了不少,足足的翻了一倍。
那么就目前我国的楼市环境来看,小县城七八千的房价到底贵不贵呢?
就目前的楼市大环境来看,调控政策依然非常的严格,楼市的价格也没有大幅上涨的可能。
在这种情况下,小县城的楼市现状就更为的为秘乐,不管是新房还是二手房,都表现的非常疲软。
说到底,目前二手房市场基本上无人问津,根本就卖不出去,而新房也很少有人在买。
相比上一轮去库存之前表现成三四千元,一平的房价七八千的的确确贵了不少。但是从城市化的推进,从成本的角度来看,七八千一个平方的小县城房价其实是非常温和的。房子毕竟是一个非常特殊的商品,它不是一般的快消品,价格自然要贵一些的。
在上一轮去库存小县城的房价也大幅的上涨了,也受到了很多购房朋友的关注。但最近一两年我们却看到了这样一个奇怪的现象,小县城楼盘明明有很多却没有房源在卖。
1、还没拿到预售许可证。
小县城的一手房行情,和我们大城市的一手房行情是有着天壤之别的。
虽然小县城也在修建一些新楼盘,但这是新楼盘修建的速度还是要相对慢一些。
所以很多时候都还没有拿到预售许可证,是不能够正常进行驾驶交易的。
2、捂盘惜售。
从另外一个角度来看,小县城的人口在不断的向外净流出,只有春节的时候才会大量的回流。
平时的楼市表现非常的疲软,根本没有多少人愿意买房子,开盘也没用。
所以开发商会捂盘惜售,把房子攒到年底的时候,等待着大量的返乡潮再上市出售,提高去化率。
是的,小县城的房地产市场表现和其他城市是不太一样的。
所以在小县城看到明明有很多的楼盘,但已经没有房源卖的情况,也不要觉得很奇怪,很正常的。
每个城市的楼市环境楼市行情是不一样的,所以在卖房和买房的过程当中也是不一样的。
总之一句话,经历了上一轮去库存,很多城市的房价都大幅的上涨了,甚至是价格翻倍了。
因此即便是小县城的房价也突破了七八千元的单价,也不是特别贵的。
你要知道好多,沿海地区小县城的房价,已经突破了1.3万元的单价。
相比之下,大部分小县城的房价表现还是算比较低的,对购房者来说也是比较便宜的。
至于很多楼盘没有房源在卖,是因为小县城的楼市环境不太一样,一般情况下到年底的时候就会有很多的房子出售了。
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