上一篇
财政部、住建部、税务局等4部门召开房地产税改革试点座谈会下一篇
这才是小县城楼市的真实现状!最近多城利率纷纷上涨,尤其楼市火热的城市。
最新跟进的是深圳。
调整后,深圳建行首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP!
而广州今年来已经三次上调房贷利率,目前首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(相当于5.40%),二套房贷最低LPR+95BP(相当于5.60%)。
另外佛山、珠海、中山、东莞、惠州等,大湾区的热点城市,房贷利率无一例外,全线上涨!
惠州某国有大行,直接把二套房贷利率调到接近7%!
成都的首套利率最为吓人,年前大部分银行首套房商贷利率还在5.88,到今天大多都在6%以上了。
还有包括长沙、昆明等楼市温热的地方,房贷利率也在上涨,东北地区,大连哈尔滨也在上调……
截止到4月18日,全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。
对于广大购房者来说,房贷利率上涨是他们能感受到的切肤之痛。
毕竟房贷利率和月供挂钩,上涨就意味着月供成本又高了!
那利率上调了,可以买房吗?
如果你所在城市楼市十分火热,房贷利率持续性的收紧,幅度不断加大,那么楼市就会进入调整期。
但是如果本来城市涨的不多,利率只上调了一点点,其实影响不大的。
不知道大家有没有发现,即便一线城市房贷利率上涨了,和其他的二线城市相比还是偏低。
尤其是利率上调之前深圳和上海,几乎成了全国利率最低的地方。
深圳首套5.10%,二套5.60%;
广州首套5.40%,二套5.60%;
北京首套5.20%,二套5.70%;
上海首套4.65%,二套5.25%。
大部分二线线城市二套基本上都超过6%,惠州南宁成都无锡这些城市,首套房利率就高达6%。
同样贷款300万元,按30年等额本息计算,在上海每月需还款15469元,而在成都,每月还款大约17986元。
同样是首套刚需客户,成都的购房者每个月要比上海的多付2517元。
刚刚上调利率的广深两地,和他们的小弟东莞惠州佛山相比,也是非常优惠。
为什么会这样呢?
主要还是因为金融机构多,竞争充分,银行之间为了争夺客户,不得不把利率降低,毕竟房贷才是最安全稳定的生意,大家都怕丢掉市场份额。
而且一线城市的房产价值高,成交也更活跃,即便降低了利率,银行的利润还是可以保住的。
最后一线城市购房者的抗风险能力也比二线强,坏账的几率就小了,所以银行也愿意为房产做低利率。
但大部分二三线城市的房产价值不如一线,银行觉得风险高,不愿意做低利率。还不少人喜欢用公积金贷款,这更加挤压了银行的利润,银行只能提高利率来创造利润。
下半年,随着上涨的城市越来越多,房贷利率也有可能继续上调。
房贷利率就是一种金融手段,属于调控的其中一种,房子涨多了,那利率就上调一点,增加购房者的买房门槛,还有投资客的持有成本。
房价下跌的时候,利率也可以稍微下调,好让刚需上车。
而今年开始,大部分银行的房贷额度被限制住了,现在各大银行额度非常紧张。
尤其是楼市火热的城市,房贷总量一路上涨,早就突破了因保监会规定的占比了。
所以现在很多城市放贷都要等四五个月以上,有些二手房业务暂停放贷,还有严查首付资金来源的,优先放贷给自有资金买房的购房者。
银行不是不想放贷,实在是没有额度了,如果楼市热度一直居高不下,那房贷利率就会进一步上涨。毕竟,谁愿意为高价利率买单就借给谁。
责任编辑: yxadmin02
下一篇
这才是小县城楼市的真实现状!热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
3月宜兴新房怎么抉择?你中意的楼盘都在这里
22023年宜兴买房怎么选择?这些宜兴好房值得
3宜兴买房优质项目有哪些?你中意的楼盘都在
4宜兴10月份优质楼盘推荐
5中共中央、国务院:推进房地产建设 完善房地
6当代置业:董事会主席张雷、总裁张鹏拟为集团
7央行发布调查报告 过半居民预期四季度房价
8上海18幅涉宅用地将于10月12-13日采用挂牌
9万科前九月销售4791.3亿同比降2.77% 单月降
10“国庆”假期房地产市场延续9月低温态势
2023年宜兴买房怎么选择?这些宜兴好房值得关注
2023-03-08 16:05:20
宜兴买房优质项目有哪些?你中意的楼盘都在这里!
3月宜兴新房怎么抉择?你中意的楼盘都在这里!
“御景豪庭” 商业综合 公园式景区社区 86-128㎡小高层经济住宅
宜兴名副其实的低密度高档花园住宅 391、401㎡独栋别墅 均价13000-14000元/㎡
3月宜兴新房怎么抉择?你中意的楼盘都在这里!
2023年宜兴买房怎么选择?这些宜兴好房值得关注
宜兴买房优质项目有哪些?你中意的楼盘都在这里!
宜兴10月份优质楼盘推荐
中共中央、国务院:推进房地产建设 完善房地产信息数据、物业服务等标准