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全国多地城市发布限跌令,有无锡的这个地方2021年,全国多个城市也基本都出台了新调控政策。
比如,昆明提出房企若恶意降价将被约谈,情节严重者将停止网签;
沈阳尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的;
湖南岳阳规定新房销售的实际成交价不得低于备案价格85%;
还有,唐山也低调的约谈10家房地产企业负责人,希望他们“不要再降价了”。
那么限跌令的出现,对于楼市究竟意味着什么?
一、稳楼市,防止大涨大跌。
限跌令与限涨令一脉相承,既要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底,以此实现稳楼市的目标。
二、限跌令,是楼市转向的真实信号。
一旦一个地方祭出了“限跌令”,这本身就说明市场已经出现转折。过去是遏制房价上涨,如今变成防范房价下跌,防跌的优先性远远大过控涨,这是楼市变局再真实不过的信号。
三、防范大跌,远比遏制大涨的动力更足。
房企一旦让降价成为趋势,很容易带来连锁反应,一方面,前面的购房者或许会降价维权,另一方面,地方政府担心降价潮会引发连锁反应,导致当前的价格体系无法维持,甚至后面的土地拍卖、新房销售都会受到影响。
总结来说,目前,无锡市场相对可控和稳定,房价不会大起大落,而是力求稳住房价,让它既不大涨,也不出现断崖式下跌。
下一步,无锡楼市可能会进入一个前所未有的“慢牛”阶段,房价也大概率将进入一个不涨不跌的状态。
总之,房子是用来住的,不是用来炒的。
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